森ヒルズリート投資法人
Mori Hills REIT Investment Corporation
2026/08/26 更新
時価総額:
243,890百万円
株価:
129,300円
第39期（2026年1月期）決算説明資料
営業収益11,381百万円、営業利益6,882百万円、当期純利益6,124百万円で前期比増収増益。1口当たり分配金3,100円（前期比+0.3%）を計画通り達成。
Key Figures
- 営業収益: 11,381百万円（前期比+157百万円）
- 1口当たり分配金: 3,100円（前期比+0.3%）
- 新規取得物件「虎ノ門ヒルズ 森タワー」取得価格96.6億円、鑑定評価額116.1億円
AI要約
業績の概要
第39期（2026年1月期）は営業収益11,381百万円、営業利益6,882百万円、当期純利益6,124百万円となり、前期比で増収増益を達成しました。1口当たり分配金は3,100円（前期比+0.3%）で、譲渡益寄与により計画通りの達成となっています。1口当たりNAVは165,145円（前期比+1.6%）で、鑑定評価額を下回る物件取得等により前期比で増加しました。新規取得物件として2025年12月に「虎ノ門ヒルズ 森タワー」を追加取得し、取得価格は96.6億円、鑑定評価額は116.1億円です。
資本政策と運用戦略
自己投資口取得を決定し、上限は10億円または6,800口で、投資口総数の0.36%に相当します。譲渡益を除くDPU押し上げ効果は1口あたり+8円と見込まれています。物件取得の見通し及び譲渡による資金状況や市場環境を考慮し、今後も検討を継続します。オフィス・住宅の稼働率は高水準を維持し、賃料改定・入替により増額が継続しています。期末時点の簿価LTVは46.1%、鑑定LTVは36.5%、負債平均残存年数3.5年、格付はJCR AA（安定的）で強固な財務体質を維持しています。
本ページはAIを活用し、TDnet掲載のIR資料を要約しています。投資判断などにご利用の際は、必ず原文をご確認ください。
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