森ヒルズリート投資法人
Mori Hills REIT Investment Corporation
2026/09/28 11:02 更新
時価総額:
228,539百万円
株価:
121,600円
第40期（2026年7月期） 決算説明資料
第40期（2026年7月期）決算概要：営業収益11,126百万円、営業利益6,688百万円、当期純利益5,807百万円。1口当たり分配金3,100円。ラフォーレ原宿底地の持分5%を譲渡し譲渡益1,257百万円を全て分配。自己投資口取得・消却約6,800口（総口数の0.36%）、NAV166,139円、LTV36.5%等、財務健全性は高水準。今後も内部成長と外部成長を組み合わせ、DPU3,100円を安定継続しNAV1.0倍回復を目指す。
Key Figures
- 営業収益: 11,126百万円
- 当期純利益: 5,807百万円
- 1口当たり分配金: 3,100円
AI要約
運用状況と財務健全性
本決算期は、ラフォーレ原宿底地の持分譲渡益を中心に譲渡益が寄与し、DPUは計画通り達成。自己投資口の取得・消却を実施し、発行済投資口総数を安定化。オフィス・住宅ともに高水準の稼働率と賃料改定・入替による増額が継続。財務面ではLTV36.5%（鑑定評価ベース）と低水準を維持、格付AA（安定的）を背景に中長期的な資本政策に余力を確保。
今後の方針と展望
第41期以降もDPU3,100円を維持する計画。ラフォーレ原宿底地の譲渡益を活用した内部留保の取り崩し等を組み合わせ、譲渡益除くDPUの維持・向上を目指す。外部成長としてスポンサーパイプラインを活用した東京都心プレミアム物件の取得を継続予定。中長期的には物件鑑定評価額の上昇を見込みつつ、LTVを40%台半ばへ維持、安定したキャッシュフローの強化を図る。
本ページはAIを活用し、TDnet掲載のIR資料を要約しています。投資判断などにご利用の際は、必ず原文をご確認ください。
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