本日公表のプレスリリースに関する補足説明資料

取得予定資産の概要と意義

ジャパン・ホテル・リート投資法人は、東京都新宿区の大型フルサービスホテル「ハイアット リージェンシー 東京」を126,000百万円で取得予定。取得価格は鑑定評価額156,000百万円の80.8％で割安に取得。物件は712室を有し、2024年から2025年にかけて大規模改装済み。取得後に追加改装（約15億円）を予定し、収益力の向上を図る。新宿エリアの再開発やインバウンド需要の回復を背景に、東京エリアの投資比率及びインターナショナルブランドの比率が上昇する見込み。

運用状況の予想修正と財務状況

2026年12月期のDPUは負ののれんの取崩しにより新投資口発行による希薄化を吸収し、前期比6.1％の増加を見込む。取得資産の減価償却費増加分も負ののれんで対応し、分配金への影響を排除予定。時価LTVは36.0％で安定的な水準。借入金は3,343億円、平均残存年数3.3年、有利子負債コストは1.7％。大規模改装を含む戦略的CAPEXを積極的に実施し、ポートフォリオ全体の競争力強化を進める。

市場環境と今後の戦略

東京都は国内最大の宿泊市場であり、インバウンド需要が旺盛。新規供給は建設コスト高騰により限定的で、ホテルの希少性が高い。インバウンドは中国からの減少があるものの、欧米豪を中心に堅調な需要が継続。新宿エリアの交通利便性や再開発計画もホテル価値を支える。アクティブ・アセットマネジメントにより、収益性向上と資産価値の増大を目指す。