2026年3月10日公表のプレスリリースに関する補足説明資料

物件取得と売却の概要

2025年10月から2026年3月にかけて、オフィスとホテルを中心に取得価格合計859億円の物件を取得予定。主な取得物件には蒲田プライム（113億円）、ホリデイ・インエクスプレス大阪シティセンター御堂筋（225.16億円）、MIMARU SUITES京都四条（25.5億円）などが含まれる。一方、売却価格合計351億円の物件売却も進めており、浜松アクトタワーや青山サンクレストビル、北青山ビルなどが対象。これらの物件入替により、収益性向上と築年数の良化を実現し、DPU年率3％＋αの成長を目指す。

投資戦略のポイントと今後の見通し

取得物件は交通利便性が高く希少性のある首都圏エリアのオフィスや、将来的な賃料増額が期待できるオフィス、インバウンド需要を取り込める関西エリアのホテルに重点を置く。売却資産と比較して鑑定NOI利回りや築年数の改善が図られており、ポートフォリオの収益拡大と収益性向上に寄与する見込み。特に浜松アクトタワーの売却益と取得物件の収益貢献により、2026年8月期のDPUは更なる成長が期待されている。