国内不動産信託受益権の取得及び譲渡（資産入替）並びに貸借に関するお知らせ

資産入替の概要

エスコンジャパンリート投資法人は、2026年2月10日に名古屋市の宿泊特化型ホテル「コンパスホテル名古屋」を4,400百万円で取得することを決定しました。これは2025年1月期決算発表時に示したロードマップ「フェーズⅢ」に基づくもので、収益成熟物件の譲渡と収益向上が見込まれる物件の厳選取得を目的とした入替戦略の一環です。取得資産はJR名古屋駅近接の好立地で、2026年7月期中に改装・リブランドを実施し、インバウンド需要も取り込む計画です。

譲渡資産と取引効果

譲渡予定資産は商業施設等4物件で合計2,400百万円の譲渡を予定しており、譲渡代金は短期借入金の返済に充当されます。今回の取引により、ポートフォリオの変動賃料比率が約4倍に拡大し、インフレ耐性の強化が図られます。また、ホテルアセットの新規組入れや中部圏への投資比率拡大により、地域・アセットタイプの多様化が進みます。資産規模は48.4億円増加し、含み益5.9億円および償却後NOI2.2億円の増加が見込まれ、投資主価値の最大化に寄与します。

今後の見通し

本件取引は高い収益性と持続的成長が期待され、中長期的な収益および分配金の向上に寄与すると判断されています。2026年1月期の運用状況および分配予想への影響はなく、2026年7月期の影響も軽微です。2027年1月期の運用状況および分配予想は2026年3月17日に公表予定の決算短信で発表される予定です。