森ヒルズリート投資法人
2026年1月期 決算短信（ＲＥＩＴ）
2026年1月期の営業収益は11,381百万円（前期比1.4％増）、当期純利益は6,124百万円（前期比0.5％増）、1口当たり分配金は3,100円。資産運用は東京都心のプレミアム物件中心に堅調で、自己投資口取得も決議。
Key Figures
- 営業収益: 11,381百万円（前期比1.4％増）
- 当期純利益: 6,124百万円（前期比0.5％増）
- 1口当たり分配金: 3,100円（前期比10円増）
AI要約
業績の概要
2026年1月期（2025年8月1日～2026年1月31日）における営業収益は11,381百万円（前期比1.4％増）、営業利益は6,882百万円（前期比1.3％増）、経常利益は6,125百万円（前期比0.5％増）、当期純利益は6,124百万円（前期比0.5％増）となりました。1口当たり分配金は3,100円で、前期比10円増加しています。資産運用は東京都心のプレミアム物件を中心に堅調に推移し、期末稼働率は98.9％と高水準を維持しました。
資産ポートフォリオと資金調達
保有物件は11物件、取得価格ベースで416,049百万円、総賃貸可能面積は185,381.73㎡、期末稼働率は98.9％です。借入金残高は169,222百万円、投資法人債残高は20,300百万円で、有利子負債残高は189,522百万円となっています。固定金利比率は74.9％で、金利スワップを活用し金利変動リスクをヘッジしています。2026年3月17日にラフォーレ原宿（底地）の一部譲渡を決議し、譲渡益は約25億円となる見込みです。
自己投資口の取得
2026年3月17日の役員会において、投資口価格の水準や財務状況を踏まえ、自己投資口の取得（上限6,800口、取得価額総額1,000百万円）を決議しました。取得期間は2026年3月18日から7月10日までで、取得した自己投資口は2026年7月期中に消却予定です。これにより資本効率の向上と投資主還元を図ります。
今後の見通し
2026年7月期及び2027年1月期の運用状況は、営業収益11,184百万円（前期比1.7％減）～11,247百万円（前期比0.6％増）、当期純利益5,814百万円（前期比5.1％減）～5,790百万円（前期比0.4％減）を見込んでいます。分配金は1口当たり3,100円を維持予定で、圧縮積立金の一部を取り崩して分配する計画です。
営業収益推移
営業利益推移
当期純利益推移
1口当たり分配金推移
ポートフォリオ取得価格比率（用途別）
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