資産の入替に関する補足説明資料

資産入替の概要

本資産入替はロードマップのフェーズⅢにおける資産入替戦略の一環であり、収益が成熟した底地4物件を譲渡し、収益性の高いホテル2物件を取得することでポートフォリオの質的向上を図る。譲渡予定価格は2,400百万円、取得予定価格は7,100百万円（消費税166百万円含む）であり、借入金5,000百万円と自己資金304百万円を活用する。取得するホテルはナインアワーズウーマン新宿（取得済）とコンパスホテル名古屋（取得予定）であり、初めてホテルを組み入れることでポートフォリオの多様化とインフレ耐性の強化を実現する。

ポートフォリオ強靭化と財務指標の変化

資産入替により資産規模は715億円から763億円に拡大し、含み益も81億円から87億円へ増加。償却後NOIも38億円から40億円へ向上する見込み。賃料形態は固定賃料主体から変動賃料比率が2.2%から9.5%へ増加し、インフレ耐性が強化される。想定LTVは47.1%と健全な水準を維持し、財務の安定性も確保されている。