日本都市ファンド投資法人
Japan Metropolitan Fund Investment Corporation
2026/08/26 更新
時価総額:
833,646百万円
株価:
115,900円
国内不動産の取得に関するお知らせ【m-シティ戸田公園】
戸田公園近傍の NSC 形式商業施設 m-シティ戸田公園を取得。取得価額は4,869百万円、鑑定評価額5,800百万円。取得後のNOI利回りはアクチュアル4.5%、将来5.5%を目指す。2027年春以降の賃料増額が既に合意済みで長期収益性の向上を見込む。
Key Figures
- 取得価額: 4,869 百万円（取得日: 2026-08-26、取得予定日: 2026-10-01）
- 鑑定評価額: 5,800 百万円（評価日: 2026-08-01）
- NOI: 268 百万円（鑑定評価上）
- NOI利回り: 5.5%（減価償却後 NOI利回り4.8%）
- 総賃料収入: 248 百万円/年
AI要約
取得の概要
本投資法人は、戸田公園駅から徒歩約10分の NSC 形式商業施設「m-シティ戸田公園」を取得します。取得価額は4,869百万円で、鑑定評価額は5,800百万円。2027年春以降にテナント増額が確定済みで、アクチュアル NOI利回りは4.5%と安定収益を確保。長期的には賃料改定・テナント入替を通じて NOI利回り5.5%程度の向上を目指します。今後の売却可能性や追加的資産価値向上も検討されています。
今後の見通しとリスク
本物件取得は2026年8月決定日、2026年10月1日取得予定日で、運用期間や直近の2026年度期には影響は限定的と記載。フォワード・コミットメントに基づく契約で、解約違約金として取得予定価格の20%を支払う条件が設定されています。将来的な人口動向とテナントの賃料改定により長期的なキャッシュフローの安定性と資産価値の向上を狙います。
本ページはAIを活用し、TDnet掲載のIR資料を要約しています。投資判断などにご利用の際は、必ず原文をご確認ください。
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