国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（「赤坂インターシティAIR（持分追加取得）」・「アクアタウン納屋橋」の取得、「BIZCORE 赤坂見附」の譲渡）

取引の概要

ジャパンエクセレント投資法人は、赤坂インターシティAIRの持分追加取得（5,545百万円）及びアクアタウン納屋橋の信託受益権取得（6,000百万円）を2026年3月19日及び2月27日に予定しています。一方、BIZCORE赤坂見附の信託受益権を6,450百万円で2026年7月3日に譲渡予定です。取得資金は借入金及び自己資金で、決済は一括で行います。

取引の理由と資産の詳細

赤坂インターシティAIRは高い競争力を持つ大規模ビルで賃料収入増加が期待され、BIZCORE赤坂見附との入替によりポートフォリオの成長性向上を図ります。アクアタウン納屋橋は名古屋市中心部に位置し、事務所・店舗・駐車場を含む複合施設でポートフォリオの充実を目的としています。両物件とも環境配慮や耐震性能に優れ、鑑定評価額はそれぞれ5,940百万円、6,200百万円です。譲渡予定のBIZCORE赤坂見附は帳簿価額6,065百万円に対し譲渡価額6,450百万円で差益を見込んでいます。

今後の見通し

2026年6月期及び12月期の運用状況の予想は、2025年12月期決算短信を参照するよう案内されています。今回の資産入替によりポートフォリオの競争力強化と収益性向上を目指します。