本日付公表のプレスリリースに関する補足説明資料「国内不動産信託受益権の取得（居住用施設1物件）及び譲渡（オフィスビル1物件）に関するお知らせ」

取得資産の概要

2026年4月1日取得予定の居住用施設「KDXレジデンス瑞江」は、東京都江戸川区に所在し、築浅（築1年未満）のデザイナーズ賃貸マンションである。賃貸可能戸数は64戸、取得予定価格は2,550百万円、鑑定評価額は2,810百万円、鑑定NOI利回りは4.1%、稼働率は93.7%である。都営新宿線「瑞江駅」徒歩7分で新宿駅まで約30分の都心直結アクセスを有し、シングルからファミリー層まで幅広い賃貸需要に対応可能な物件である。

譲渡資産の概要と資産入替の方針

2026年4月3日譲渡予定のオフィスビル「新都心丸善ビル」は築35年の区分所有物件で、譲渡予定価格は2,072百万円、鑑定評価額は1,720百万円、想定帳簿価格は1,989百万円である。低利回り水準かつ修繕コスト増大懸念から競争力や収益性の低下が見込まれ、リスクオフのため譲渡を決定した。これにより、成長性を重視した資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオ収益力の強化を図る。