決算説明資料 2025年11月期(第44期)

2025年11月期決算概要

2025年11月期(第44期)の決算では、年間1口当たり分配金(DPU)が4,142円となり、前期比3.3%増加した。資産入替えにより624億円の物件譲渡を実施し、売却益144億円を投資主に還元。新規取得物件は7物件、取得価格526億円で、ポートフォリオの質的改善を推進。賃貸事業利益は303億円で前年同期比6.7%増加し、ホテルや物流施設の賃料収入増加が寄与した。稼働率は高水準の99.2%を維持し、物件運用は好調に推移している。

中期成長戦略と今後の見通し

中期成長戦略(2025～2027年)に基づき、公募増資で233億円を調達し、成長性・安定性の高い7物件を取得。資産入替えは年間200～300億円規模で実施し、2027年11月期までに約600～900億円の資産入替えを計画。バリューアップ投資を約3年間で150～200億円実施し、収益基盤の強化を図る。年間DPUは8,000円超から9,000円超へ引き上げを目指し、NAVの持続的向上を推進。財務面ではLTVを44.4%に低下させ、固定金利比率約80%で金利上昇リスクを抑制。ESGにも注力し、2035年度までにGHG排出量36%削減の中期目標を設定。