物件取得及び第６回公募増資に関する補足説明資料

物件取得及び資本政策の概要

グローバル・ワン不動産投資法人は、福岡・新大阪に続き、首都圏所在の優良オフィス2物件（ICON PLACE SHIBAKOEN、GRAND CENTRAL CHIBA）を合計267億円で取得予定です。これにより資産規模は約2,350億円に拡大し、ポートフォリオの収益力強化を図ります。第6回公募増資を実施し、LTV（簿価）を50%未満に低減しつつ、物件取得余力を確保。内部留保を活用し、1口当たり分配金3,200円の維持を目指します。

投資主価値向上の取り組みと財務運営

市場環境を踏まえた多様な施策により投資主価値の最大化を目指し、賃料増額交渉やバリューアップ工事を積極的に推進。セットアップオフィスの導入や大規模リニューアルにより物件の競争力を高めています。財務面では、戦略的な内部留保の活用やLTV低減により安定的な財務基盤を構築。追加借入余力は約300億円を確保し、今後も資産規模拡大と収益力強化を両立させる方針です。