補足説明資料 公募増資、新規取得資産及び業績予想修正の概要（2026年3月19日）

資産取得とポートフォリオの強化

ジャパンリアルエステイト投資法人は公募増資により約1,994億円の新規取得資産を確保し、赤坂パークビルやＪＲＥ天神クリスタルビル等の譲渡資産約1,211億円と入れ替えを実施。新規取得物件は主に三菱地所関連の高成長ポートフォリオで、都心の優良オフィスビルを中心に取得し、平均NOI利回りは約4.1％を維持。これにより資産規模は11,999億円に拡大し、内部成長余地の高い物件の取得を通じて持続的な成長を目指す。

業績予想の修正と成長見通し

2026年3月期から2027年9月期にかけて、EPUは年平均2.5％、DPUは年平均2.0％の成長を見込む。賃料改定の推進や入居率向上により内部成長を加速し、譲渡益や内部留保を活用した分配金の安定的な増加を目指す。LTVは公募増資により1.8ポイント低減し、財務健全性を維持。今後も三菱地所のパイプラインを活用した優良物件の取得を継続し、中長期的な成長目標の達成を目指す。