2026年１月期　決算短信（ＲＥＩＴ）

業績の概要

2026年1月期において、スターアジア不動産投資法人は営業収益10,269百万円（前年同期比2.8％増）、営業利益5,788百万円（同0.5％増）、経常利益4,754百万円（同1.7％減）、当期純利益4,753百万円（同1.7％減）を計上しました。1口当たり分配金は1,769円で前年同期比3.3％減少しました。資産規模は約2,938億円で前年同期とほぼ横ばい、自己資本比率は49.3％で安定しています。

運用状況と中期計画

新たに2030年を目標年とする中期計画を策定し、1口当たり分配金1,913円以上（年率成長率3％以上）、資産規模5,000億円を目標としています。資産入替によりホテルの組入比率を37.6％から40.2％に拡大し、インフレ環境への対応力を強化しました。ホテル運営はポラリスが担い、当初予想を上回る収益を実現しています。オフィス、商業施設、住宅、物流施設も高稼働率を維持し、賃料増額に努めています。

財務戦略と資金調達

有利子負債残高は138,880百万円でLTVは47.3％。財務基盤の安定性向上を図りつつ、返済期限の分散と資金調達コストのコントロールを実施。エクイティ・ファイナンスも検討中であり、既存投資主の権利希薄化に配慮しつつ資産取得や運営費用に充当します。金利スワップによるヘッジで変動金利リスクを管理しています。

今後の見通しとリスク

2026年7月期及び2027年1月期の営業収益はそれぞれ9,476百万円、9,615百万円を見込み、1口当たり分配金は1,650円、1,660円を予定。日本経済は緩やかな拡大が予想されるものの、中東情勢リスクや政策金利の動向に注意が必要です。投資法人は複数のシナリオ分析を行い、柔軟な対応を図る方針です。

ESGへの取り組み

環境目標として温室効果ガス排出量削減やエネルギー消費削減等に取り組み、2025年度のGRESBリアルエステイトアセスメントで「2 Star」及び「Green Star」を獲得。CDP評価でも気候変動・水セキュリティで「B」スコアを取得。引き続きESG施策を強化し、投資主利益の最大化と社会的責任の両立を目指します。