本日公表の「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」等に関する補足説明資料

資本政策の概要

日本リート投資法人は、2026年3月に築浅のホテル、オフィス、住宅、底地など5物件を合計約189億円で取得予定であり、同時に九段北325ビルを約27億4千万円で譲渡予定です。本取組みにより資産規模は約2,742億円に拡大し、平均築年数は22.8年へと若返り、ポートフォリオの質的強化を図ります。取得物件は鑑定評価額対比約▲17.5％の割安価格で取得し、平均NOI利回り（圧縮後）は4.5％を確保しています。これらの資産入替はインフレ局面を見据えたポートフォリオ強靭化戦略の一環であり、EPUの持続的成長力向上を目指しています。

財務状況と今後の見通し

本取組み後のLTVは約48.1％（総資産ベース）、時価ベースで約38.0％と安定的な水準を維持し、有利子負債総額は1,354億円です。長期発行体格付はJCRでAA-（安定的）、R&IでA+（安定的）を維持しています。公募増資と新規借入れにより資金調達を行い、資産取得を推進します。戦略的バリューアップ投資により既存物件のNOI向上も図り、内部成長も加速させる方針です。今後もＳＢＩグループのサポートを活用し、ポートフォリオの質的向上と収益性の強化を継続していきます。