「今後も堅持する２つの方針」と「しなやかに適応する４つの新方針」

今後も堅持する２つの方針

住友不動産は東京都心のオフィスビル・賃貸マンション「ラ・トゥール」等のプライム資産を保有し、高稼働率7.5％の高利回りを実現。東京のオフィスマーケットは世界最大規模かつ安定した空室率であり、同社は東京No.1ビルオーナーとして賃料値上げ時代を迎え、ROE向上を目指す。今後10年間で東京都心の再開発に2兆円投資し、事業用地は確保済み。さらにインド・ムンバイに1兆円投資し、東京に匹敵するプライム資産開発に注力。ムンバイのBKC地区では高い投資利回りが期待されている。

しなやかに適応する４つの新方針

開発分譲型事業をマンション分譲事業と収益物件分譲事業の二本柱に再構築。収益物件分譲事業は賃貸保有より高い利益を狙う。国内個人住宅事業は新築から既存住宅へ軸足を移し、住友不動産ハウジング設立で高断熱リフォーム推進。住友不動産ステップはDX推進や人材育成強化で不動産流通業界の活況に対応。ガバナンス改革では2027年6月に監査等委員会設置会社へ移行し、社外取締役過半数を目指す。政策保有株は今後10年間で4,000億円売却予定。株主還元は累進配当16円以上、公約し配当性向35％目標とし自社株買いも機動的に実施。