運用状況の予想に関する補足説明資料

運用状況の予想修正の概要

本資料は2026年9月期及び2027年3月期の運用状況の予想の修正及び補足説明を目的としている。第46期の巡航EPUは従来予想の1,994円から2,060円に上方修正されたが、第47期は一時的要因により1,867円へ低下する見込みである。これには原状回復費用相当収入の剥落や金利コスト増加、公募増資に伴う希薄化が影響している。一方、豊洲・芝公園のリーシング進捗や千葉のレントホリデー解消による効果を加味すると、第47期の巡航EPUは2,027円まで回復・向上する試算となっている。

投資家への影響と今後の見通し

DPUは3,200円の維持を見込んでおり、分配金の安定性が示唆されている。なお、巡航EPUの予想は一時的要因の影響を受けており、今後のリーシング状況や運用環境の変化により変動する可能性がある。投資法人は豊洲プライムスクエア及びICON PLACE SHIBAKOENの空室に対するリーシングを進めており、これらの進捗が巡航EPUの回復に寄与する見込みである。投資家はこれらの要因を踏まえた上で運用状況の推移を注視する必要がある。