国内不動産信託受益権等の取得及び貸借に関するお知らせ（ハイアット リージェンシー 東京）

取得資産の概要と取得理由

ジャパン・ホテル・リート投資法人は、東京都新宿区に所在する大型フルサービスホテル「ハイアット リージェンシー 東京」の不動産信託受益権及び付随動産を126,000,000千円で取得予定。取得価格は鑑定評価額156,000,000千円の約80.8％と割安であり、東京のトップホテルマーケットに位置する希少性の高いトロフィーアセットである。取得により東京エリアおよびフルサービスホテルの投資比率が増加し、インターナショナルブランドの多様化とインバウンド需要の取り込み強化が期待される。

物件の特徴と運用体制

本ホテルは地上28階建て、全712室を有し、2025年7月に94億円の大規模改装を完了。都営大江戸線「都庁前」駅直結など交通利便性が高く、オフィスエリアに位置しながら新宿中央公園に面した落ち着いた立地。賃貸借契約は固定賃料と変動賃料の組み合わせで、安定収益とアップサイドの両立を図る。運営は戦略的パートナーであるHMJグループが担当し、ハイアットブランドの強力な送客力と資産運用会社のアクティブ・アセットマネジメントにより収益拡大を目指す。