ヒルトン東京お台場　改装工事に関するお知らせ

改装工事の概要

ジャパン・ホテル・リート投資法人は、運用資産であるヒルトン東京お台場において、2026年2月から2027年12月まで全館改装工事を実施することを決定しました。改装費用は総額108億円（CAPEX I：57億円、CAPEX III：51億円）で、大部分を新規借入により調達予定です。改装により、都心のラグジュアリーホテルに匹敵する高品質な施設へと進化させ、ADR（平均客室販売単価）の大幅な引き上げを目指します。

改装による効果と資金調達

改装後のNOIは約44億円（NOI利回り6.1%）と、改装前の約29億円（NOI利回り4.7%）から大幅に増加する見込みです。Net Incomeの想定増加額は約4.8億円と試算されています。資金調達は主に新規借入で行い、2026年12月期の改装費用64億円のうち約60億円を借入で調達予定です。借入後の時価LTVは約37%を見込んでいます。